Има ли реален пазар на ипотекирани имоти във Варна?

През 2009 година поради завишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити от банките и затрудненията на кредитополучателите при погасяване на вноските, както и непрекъснато подаваната информация в медиите за увеличаване на необслужваните кредити, се появи и търсене на ипотекирани имоти за продажба.

Най-честите търсения в търсачката Google бяха:
„ипотекирани имоти", „продажба на ипотекирани имоти", „банки продават имоти",„съдии изпълнители продават имоти",

много хора се надяваха, че е дошъл момента да успеят да закупят имот на ниска цена, предполагайки че ипотекираните имоти ще се продават на цена определена като се приспаднат вече платената първоначална вноска и всички погасените вноски, имаше ли изобщо тенденция за продажба на такива имоти ?

Ситуацията с ипотекираните имоти не беше такава каквато я очакваха хората и каквато се стараеха да обрисуват медиите, всъщност тенденция за продажба на ипотекирани имоти изобщо нямаше. На първо място в България и в частност във Варна, няма толкова голям пазар за да се развие такава тенденция.

GRAND^TM Недвижими Имоти получава редовно оферти за продажба на ипотекирани имоти от свои партньори - банкови институции, многократно установихме, че определените цени в никакъв случай не са по-ниски от цените на останалите имоти обявени за продажба, недвижимите имоти обявени на търг също не са с ниски цени, ако някой някъде е успял да купи ипотекиран имот на много ниска цена във Варна, това са били инцидентни, отделни случаи, или продукт на машинация, а не тенденция.

Достатъчно показателен е факта, че управител на банков клон във Варна на една от водещите банки в България си купува апартамент от свободния пазар, а не от ипотекираните от банката имоти, нямаше ли управителя на банката първи да си купи изгоден ипотекиран имот ако имаше такива ?

Отделен е случая с продажбата на даден ипотекиран имот от собственик изпитващ затруднения при погасяването на вноските, но и там цените не са били толкова ниски, колкото хората търсещи ипотекиран имот са очаквали.

Казано на кратко във Варна пазар и тенденция за продажба на ипотекирани имоти нямаше, вероятно няма и да има, имоти на половин цена също, процента на лошите ипотечни кредити още е много далече и най-вероятно никога няма да достигне стойностите от държавите, с които се сравняваме и на базата, на които се надяваме на нереални неща.

Положителното в случая е, че можем да се радваме, че много хора въпреки затрудненията са успели да намерят изход от трудната ситуация и са успели да продължат напред.